Locación de Fincas Urbanas en Argentina en Argentina

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Definición de Locación de fincas urbanas

Según el concepto de Locación de fincas urbanas que brinda el Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales de Manuel Ossorio, Locación de fincas urbanas hace referencia a lo siguiente:

Consiste en la concesión temporal del goce de un bien determinado por un precio (Rezzónico). Para que la locución exista, es necesaria la presencia de tres elementos: a) consentimiento de las partes. b) bien locado y c) estipulación de precio por el uso de la locación. La locación de fincas urbanas debe ajustarse a estas premisas, pero debe además referirse a tincas situadas dentro de las zonas urbanizadas. La locación de fincas urbanas, que como todas las locuciones venía rigiéndose por las disposiciones de los códigos civiles, tuvo que ser modificada en muchos países mediante leyes que se creyeron transitorias, pero que han perdurado y perduran a través de muchos años. Esas leyes, muy discutidas en la doctrina y en la práctica, van encaminadas auna congelación de precios y a una prórroga automática de los contratos de alquiler, y no pueden los locadores proceder al desalojo de los locatarios si no es en virtud de causas muy concretas, principalmente la falta de pago. Las modalidades de dichas leyes especiales son tan distintas y tan cambiantes en el curso de los años, que no es posible concretarlas en una definición. Existe la tendencia a ir suavizando tales normas legales para volver a las disposiciones de los códigos civiles y a la autonomía de la voluntad contractual. Pero, dada la desproporción entre la cuantía de la población y la escasez de las viviendas, la supresión absoluta de las leyes especiales representaría un gravísimo problema de orden social. (Véase asimismo la entrada sobre LOCACIóN DE FINCAS RúSTICAS)

Locación de Fincas Urbanas en el Derecho Argentino

Visión General

Locación de Fincas Urbanas

Recursos

Véase También

• Locación
• Arrendamiento